Operat szacunkowy to opinia o wartości nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego.
W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
● określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
● określenie celu wyceny,
● podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
● ustalenie daty określenia wartości nieruchomości,
● opis stanu nieruchomości,
● wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów,
● wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
● analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
● wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.
Nasze operaty szacunkowe, jak również opinie, opracowujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi (PKZW).
Dbamy, aby nasze opracowania były przejrzyste i czytelne dla odbiorców.
Usługi szacowania nieruchomości wykonujemy dla organów administracji publicznej, urzędów skarbowych oraz osób fizycznych i prawnych, głównie na terenie miasta Gorzów Wlkp. i powiatu gorzowskiego. Wykonujemy również zlecenia z terenu województwa lubuskiego, wielkopolskiego oraz zachodniopomorskiego. Zachęcamy do kontaktu.
Przedmiotem wyceny mogą być między innymi:
● nieruchomość gruntowa niezabudowana,
● nieruchomość gruntowa zabudowana - domy mieszkalne, obiekty handlowo – usługowe, przemysłowe, hale, magazyny,
● nieruchomość lokalowa – lokale mieszkalne, użytkowe,
● ograniczone prawo rzeczowe - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebność gruntowa, służebność osobista, służebność przesyłu,
● inne prawa związane z nieruchomościami.
Sporządzamy opracowania dla różnych celów w zależności od Państwa potrzeb – gdy niezbędna jest znajomość wartości nieruchomości:
● sprzedaży/zakupu mienia,
● przekształceń własnościowych,
● służebności (m.in. przejazdu, przesyłu),
● uzyskania kredytów bankowych,
● ustalenia odszkodowania z tytułu szkód, wywłaszczenia nieruchomości, uchwalenia planu miejscowego,
● zabezpieczenia licencji spedycyjnej,
● ustalenia sumy ubezpieczenia,
● rozliczenia poniesionych nakładów,
● skarbowo-podatkowych (m.in. opodatkowania od spadków i darowizn),
● podziału majątku wspólnego (np. dla potrzeb spraw rozwodowych),
● ustalenia czynszu dzierżawnego,
● aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
● ustalenia opłat adiacenckich i planistycznych,
● wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
● przekształceń prawa użytkowania wieczystego na własność,
● ustalenia wysokości należności za wyłączenie gruntów rolnych/leśnych z produkcji,
● innych według potrzeb Zamawiającego.
W naszej ofercie znajdziecie Państwo również sporządzanie opracowań, które nie stanowią operatu szacunkowego. Są to na przykład wyceny nieruchomości jako środków trwałych czy skutków finansowych zmiany bądź uchwalenia planów miejscowych oraz określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora.
